十室九空《殘酷日本》日本房地產為何會出現眼前的局面。一些耳熟能詳社會因素，當然一定有影響，如日本整體上經濟上的不景氣、人口減少以及進入高齡化社會等問題，絕對正在產生作用。就人口資料而言，日本人口於2010年為1億2800萬人，2050年預計會降至9700萬人，可說銳減的走勢頗為明顯。至於高齡化的問題更嚴重，預計到2040年的日本人口中，有36%的3000多萬人為65歲以上的長者！面對以上的人口資料走向，房地產出現十室九空的情況也份屬當然之事。
從社會結構的角度出發，女性大量積極投入社會工作才是關鍵性的因素。事實上，日本市郊大量建設大量公寓住宅，其實是針對上一代全民就業終身僱用的時期而發，當年大部分女性在婚後即留在家中，基本上沒有上班的需要，所以市郊交通不便的因素對他們沒有多大影響。更為甚者，市郊相對於市中心而言，有更廣闊的野外空間、休憩場所，以及與大自然接觸的機會也大增，是家庭養育子女成長的理想環境。
因此不少父親，情願把交通不便的影響扛在肩上，也希望下一代可以在較健康的環境中成長。可是現在隨著男女角色易位，加上終身僱用制的崩壞，男女雙方面對同時需要工作的壓力下，市郊公寓的優勢蕩然無存。最後日本人結婚成家立室產子的意欲低下，自然也是市郊地價崩潰的主因。既然沒有下一代的誘因，面對人人為自己而活的氛圍，一切為長遠而設的建築及環境因素，都變得再無意義了
從社會結構的角度出發，女性大量積極投入社會工作才是關鍵性的因素。事實上，日本市郊大量建設大量公寓住宅，其實是針對上一代全民就業終身僱用的時期而發，當年大部分女性在婚後即留在家中，基本上沒有上班的需要，所以市郊交通不便的因素對他們沒有多大影響。更為甚者，市郊相對於市中心而言，有更廣闊的野外空間、休憩場所，以及與大自然接觸的機會也大增，是家庭養育子女成長的理想環境。
因此不少父親，情願把交通不便的影響扛在肩上，也希望下一代可以在較健康的環境中成長。可是現在隨著男女角色易位，加上終身僱用制的崩壞，男女雙方面對同時需要工作的壓力下，市郊公寓的優勢蕩然無存。最後日本人結婚成家立室產子的意欲低下，自然也是市郊地價崩潰的主因。既然沒有下一代的誘因，面對人人為自己而活的氛圍，一切為長遠而設的建築及環境因素，都變得再無意義了